- 作者：小代
- 发表时间：2025-12-02 13:53
租房提取公积金怎么开税务发票？本文详解发票开具要求、获取方式（税务代开 / 街道 / 中介），解决房东拒开票、无发票提取方案，附提取流程与材料，助你顺利提取公积金！
一、税务发票开具要求
1. 基本内容要求
必须明确标识，票面应体现 “房租”“租房” 或 “个人出租房屋” 等字样，否则将被认定为无效。
金额匹配，发票金额必须与租赁合同约定金额一致，不得高于合同金额。
开票日期需在租赁合同签订日期之后，且距提取申请时间不超过 6 个月，各地要求略有差异。
发票类型为增值税普通发票，此类型适用于个人出租住房场景。
2. 票面必备信息
发票代码、发票号码
开票日期
租赁房屋地址
租赁期限
租金金额（需同时包含大小写）
出租方信息（个人需标注姓名，企业需标注名称）
承租方信息（需标注您的姓名或单位名称）
发票专用章
3. 税率规定
个人出租住房：按 5% 征收率减按 1.5% 计算应纳税额，若月租金≤10 万元可免征增值税。
个人出租非住房：按 5% 征收率计算应纳税额。
企业出租：一般纳税人适用 9% 税率，选择简易计税方式则为 5%；小规模纳税人统一按 5% 征收率计算。
二、税务发票获取方式
1. 税务机关代开（最正规）
操作步骤：
准备材料：租赁合同原件及复印件、房产证原件及复印件、房东身份证原件及复印件、您的身份证复印件，若承租方为单位还需提供单位开票信息。
办理方式：
线下：前往房屋所在地主管税务机关办税服务厅申请代开。
线上：通过电子税务局 APP 或网站操作，路径为 “登录→我要办税→发票使用→代开增值税发票→出租不动产”。
2. 通过街道办事处或住房管理部门
该方式适合个人与房东自行成交的情况：
携带租赁合同、房产证、房东身份证和您的身份证，到房屋所在街道办事处申请代开。
部分地区的街道设有专门的住房租赁服务窗口，可优先选择此类窗口办理。
3. 通过中介机构
该方式适合通过中介租房的情况：
直接委托中介开具，大型经纪公司通常会提供此项服务。
中介会收取一定服务费，费率一般为租金的 1%-3%。
三、租房提取公积金流程与所需材料
1. 提取条件
在缴存城市无自有住房且租房自住。
连续足额缴存公积金满 3 个月，部分地区要求满 6 个月。
租赁行为真实合法。
2. 提取所需材料
核心材料包括租房发票原件、租赁合同原件，若租赁合同已备案则需提供备案证明；身份证明为本人身份证原件，部分情况可使用人脸识别替代；公积金相关材料包含公积金卡或账号、提取申请书；其他材料则是房屋租赁合同备案编号，仅在租赁合同已备案时需要提供。
3. 提取操作步骤
① 线下柜台办理：
携带所有材料原件到当地公积金管理中心或指定银行网点。
填写《租赁自住住房提取住房公积金申请审核表》。
提交材料等待审核，审核通过后资金将转入您的银行账户。
② 线上办理（推荐）：
通过公积金 APP、网上业务系统或微信公众号进入提取页面。
选择 “租房提取（有发票）” 选项。
上传发票原件照片，填写租赁合同备案编号等必要信息。
签署电子承诺书后提交申请。
四、特殊情况处理
1. 房东拒绝提供发票
沟通协商：向房东解释发票是提取公积金的法定必要材料，争取其配合。
费用承担：可协商由您承担开票税费（税率约为租金的 1.5%-5%），以此换取房东配合开具发票。
法律依据：根据《发票管理办法》，收款方（房东）有义务向付款方（您）开具发票，可依据此条款沟通。
2. 无发票替代方案（部分地区适用）
租房合同备案 + 租金转账记录：提供已在住建部门备案的租赁合同和银行转账凭证，部分地区认可此组合材料。
无发票定额提取：北京、德州等部分城市允许无发票提取，但提取额度较低，通常每月 1000-2000 元。以北京为例，无房且连续缴存公积金 3 个月以上，即可申请每月固定额度提取，无需提供发票。
3. 发票丢失或损坏
可向开票方申请补开，或要求对方提供发票复印件并加盖开票方公章。
部分地区接受税务机关出具的《丢失增值税专用发票已报税证明单》，可凭此证明替代原件使用。
五、实用建议
1. 签约时预防
在租赁合同中明确约定：“出租方有义务配合承租方开具租房发票，相关税费由承租方承担（如有）”，提前规避后续纠纷。
签约后立即向房东索要发票，避免拖延导致后期材料缺失。
2. 提取注意事项
发票只能使用一次，仅可用于一次提取申请，若需分多次提取，应按租赁期限分次开具发票。
确保发票原件保存完好，线上申请时需清晰拍照上传，避免因画面模糊导致审核失败。
六、总结
租房提取公积金时，税务发票是关键凭证。掌握正确的发票开具要求和获取方式，能确保顺利提取公积金。建议在租房签约阶段就与房东沟通发票事宜，提前化解潜在麻烦。若过程中遇到困难，可拨打当地公积金管理中心热线 12329，咨询是否有其他可行的提取途径。
行动清单：
1.确认当地公积金管理中心对租房发票的具体要求，避免因政策差异导致材料不符。
2.与房东协商开具发票，提前提供所需材料清单，提高办理效率。
3.准备完整材料，根据自身情况选择线上或线下方式申请提取。
注：各地政策可能存在细微差异，建议办理前向当地公积金管理中心确认最新规定。
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