- 作者：小代
- 发表时间：2025-09-04 14:07
深入了解徐州市最新住房公积金政策调整，包括降低首付比例、延长贷款期限、放宽提取条件等措施，帮助您更好地利用住房公积金。
为进一步促进我市房地产市场的平稳健康发展，充分发挥住房公积金制度的惠民属性，结合本地实际情况，对现行住房公积金使用政策进行了优化调整。以下是此次政策调整的主要内容和相关解读：
一、出台背景和依据
为支持市民购房需求，缓解还款压力，同时提升租房职工的生活质量，徐州市住房公积金管理中心对现行政策进行了优化调整。
二、调整的主要内容
（一）降低公积金贷款最低首付比例
住房公积金贷款及购房提取的最低首付比例由20%调整为15%，旨在鼓励刚需及改善性住房需求。
（二）延长提前结清个人住房商业贷款后转公积金贷款的办理期限
借款人结清个人住房商业贷款后，办理商转公业务的时间期限从原来的3个月内延长至1年内，超过1年不予办理。
（三）调整贷款次数认定标准
夫妻婚前各自申请的公积金贷款不再计入婚后家庭的贷款次数中，以支持家庭合理改善住房需求。
举例：张先生和王女士婚前各自以单方名义使用过一次住房公积金贷款且已结清。两人婚后希望共同购买一套改善性住房。新政策下，张先生和王女士婚后可以申请住房公积金贷款，并享受首套房贷款利率，减轻购房压力。
（四）放宽逐月提取公积金偿还贷款的限制条件
进一步减轻职工还款压力：将申请人公积金账户余额的要求由达到月还款额的12倍降低至6倍。
逐月还商贷业务：对公积金贷款使用次数不作要求，即已使用过两次公积金贷款的职工也可以逐月提取公积金偿还商业住房贷款。
（五）开通逐年提取公积金偿还个人商业住房贷款业务
目前我市已开办逐月还商贷的银行共计16家。在上述16家银行范围之外办理商业住房贷款的职工，可以申请办理逐年提取还贷业务。
逐年提取还商贷业务采用报账制，提取金额不超过职工申请日前12个月内已偿还贷款的本息总额。
（六）延长购房提取公积金的办理期限
为方便职工灵活安排资金，购房提取时限由签订购房合同一年内延长至两年内。
（七）提高租房提取金额
为了加大租房支持力度，缓解租房职工的压力，夫妻双方每月最高提取金额由1000元提高至1500元，年度最高提取金额由12000元提高至18000元。
（八）购买配售型保障性住房可申请公积金贷款
支持缴存职工购买本市配售型保障性住房，首付比例同步降至15%。
（九）购买二手房提取公积金不扣减贷款额度
购买二手房时，提取公积金金额不再从贷款额度中扣除，支持“提取+贷款”组合使用，总额不超过总房价。
举例：赵先生计划使用公积金贷款购买市区一套二手房，房屋总价140万元，现金21万元用于购房首付款，提取公积金账户余额40万元。原政策下，赵先生提取40万元之后，贷款额度须扣减40万元，最高只能贷到79万元；新政策下，赵先生提取40万元后，最高可贷80万元，实际只付了20万元现金就买了房，切实减轻了购房资金压力。
（十）优化公积金贷款期限认定标准
贷款期限按主借款人的年龄计算（最长30年），不受共同借款人年龄的限制。
举例：一对夫妻，丈夫是主借款人35岁，妻子是共同借款人45岁。男方最高贷款年龄到65岁，女方最高贷款年龄到60岁。原政策下，贷款期限以先达到法定退休年龄的一方计算，该家庭最长贷款期限是15年；新政策下，可以男方作为主借款人计算贷款年限，那么该家庭最长可贷期限是30年，新政下月供会减少，切实减轻家庭负担。
（十一）简化江苏省内异地购房、还贷提取要件
我市缴存公积金的职工在省内其他城市购买住房或已经办理个人住房商业贷款申请提取的，不再提供购房地户口簿或在购房地工作一年以上的社保缴存明细，进一步简化要件，提高办理效率。
（十二）扩大灵活缴存业务合作银行范围
灵活缴存服务扩容，合作银行从10家增至23家，方便灵活就业人员办理业务。
职工可以登录手机公积金APP随时办理；也可以携带本人身份证件，前往灵活缴存业务合作银行各营业网点办理。
（十三）扩大贷款支持范围
对于40周岁（含）以下的博士及全日制普通高校毕业生，在徐州市缴存公积金且购买自住住房的，最高贷款额度分别提高30万元、20万元、10万元、5万元。夫妻双方共同申请的，最高贷款额度可以叠加。
三、实施期限
本次政策调整自2025年4月1日起实施，有效期至2026年12月31日。
本地示例补充
例如，李女士是一名在徐州工作的灵活就业人员，她一直担心无法方便地缴纳住房公积金。现在，随着徐州市新增了更多的合作银行，李女士可以选择更加便捷的方式缴纳公积金，并享受相关政策带来的优惠。这不仅提高了她的生活质量，也为她未来的购房计划提供了更多选择和支持。
通过这些详细解读，希望市民能够更清楚地理解最新的住房公积金政策变化，并充分利用这些新措施来改善自己的居住条件。如有任何疑问，请随时联系徐州市住房公积金管理中心。
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